Brama Oławska
Przestrzeń zaprojektowana z myślą o najbardziej wymagających, dla których miejsce pracy to nie tylko budynek.
Brama Oławska to najlepsza w mieście lokalizacja, ekologiczne rozwiązania oraz harmonijne połączenie technologii z klasycznym charakterem Starego Miasta.
O inwestycji
Aktualności
Na generalnego wykonawcę biurowca, który powstanie przy ul. Oławskiej 35 we Wrocławiu, Grupa PZU wybrała firmę Warbud. Komercjalizacją powstałej powierzchni biurowo - usługowej zajmie się z kolei firma CBRE. Inwestorem całości jest Tower Inwestycje – spółka z Grupy PZU. Budynek stanie na działce, na której od 1970 roku znajdował się biurowiec PZU. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2. kwartał 2022 roku.
Budowa nowego budynku rozpocznie się 24 lutego br. na działce położonej w ścisłym centrum Wrocławia, na której od 1970 roku stał budynek PZU projektu Ryszarda Natusiewicza. Ze względu na stan techniczny stary biurowiec został rozebrany w 2017 roku. Inwestycja zostanie oddana do użytku w 2. kwartale 2022 roku.
Spółka Tower Inwestycje na generalnego wykonawcę wybrała firmę Warbud, a późniejszą komercjalizację powierzchni nowego biurowca przy ul. Oławskiej 35 we Wrocławiu powierzyła CBRE.
- Gdy podejmowaliśmy decyzję o wybudowaniu nowego budynku zależało nam przede wszystkim na jak najmniejszym oddziaływaniu na środowisko – mówi Wojciech Dębski, prezes zarządu Tower Inwestycje. To odzwierciedla się zarówno w zastosowanych rozwiązaniach technicznych, ale również chociażby w zaprojektowaniu przestrzeni dla rowerzystów. Architektura budynku, który powstaje na działce przy ul. Oławskiej połączy ze sobą elementy nowoczesności oraz tradycji, przy okazji nawiązując do pobliskiej zabudowy. Zadbaliśmy o to, aby pod każdym względem było to dobre miejsce do pracy – dodaje Wojciech Dębski.
W zaprojektowanym biurowcu szczególny nacisk położono na zastosowanie rozwiązań proekologicznych w tym systemów oszczędzania energii i wody, zielone dachy, czy miejsca parkingowe ze stacjami ładowania dla samochodów o napędzie elektrycznym. Dodatkowo inwestor przewidział w projekcie infrastrukturę dla osób korzystających z rowerów w tym prysznice, szatnie, suszarnie, a także samoobsługową stację rowerową.
W biurowcu zostanie zastosowany system kontroli dostępu, ochrona i monitoring 24h, automatyka budynkowa BMS (Building Management System) oraz „zasilanie dwustronne” budynku wraz z rezerwą miejsca na generator. W pomieszczeniach biurowych zostaną zastosowane m.in. trójszybowe selektywne zestawy okienne, akustyczne podwieszane sufity oraz energooszczędne oświetlenie LED.
Powstający biurowiec będzie miał 7 kondygnacji naziemnych oraz 3 podziemne z ponad 140 miejscami parkingowymi. Łączna powierzchnia najmu brutto (ang. GLA) wyniesie ok. 14 056 m2. Pomieszczenia biurowca będą wyróżniały się wysokim standardem i funkcjonalnością dostosowaną do indywidualnych oczekiwań najemców. Budynek spełni szereg wymogów brytyjskiego systemu certyfikacji BREEAM i wg przyjętych kryteriów otrzyma certyfikat na bardzo wysokim poziomie „Excellent”.
- Cieszę się, że to właśnie firma Warbud została wybrana do realizacji tego projektu w ścisłym centrum Wrocławia. W przeciągu ostatnich 30 lat oddaliśmy do użytku aż 500 obiektów. Jako generalny wykonawca, bierzemy odpowiedzialność za każdy etap budowy. Chcę zapewnić, że dołożymy wszelkich starań, aby obiekt przez nas wybudowany stał się wizytówką Wrocławia – podkreślił Grzegorz Koprowski, dyrektor Regionu Południe w firmie Warbud.
- We Wrocławiu powstaje teraz około 128 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Tylko w 2019 roku, na rynek trafiło ponad 140 000 m2 takich biur. To imponujące dane, które potwierdzają bardzo duży potencjał stolicy Dolnego Śląska. Najemcy cały czas poszukują projektów takich, jak ten realizowany przez Tower Inwestycje. Bardzo cieszy nas zaufanie, jakim obdarzyła nas spółka Tower Inwestycje powierzając nam rolę wyłącznego agenta odpowiedzialnego za komercjalizację obiektu. Wierzę, że doskonała lokalizacja projektu oraz najwyższy standard techniczny budynku zagwarantuje jego szybką komercjalizację – powiedział Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE.
Biurowiec będzie stanowił zamknięcie i uporządkowanie ostatniego niezabudowanego fragmentu skrzyżowania ulic Oławskiej i Piotra Skargi. Projekt budynku uwzględnia również poszerzenie chodnika i stworzenie podcieni na całej długości elewacji frontowej, co znacznie zwiększy komfort osób czekających na pobliskim przystanku.
Lokalizacja
Budynek powstanie w sercu Starego Miasta, przy skrzyżowaniu ulic ks. Piotra Skargi i Oławskiej, nieopodal placu Dominikańskiego.
Dodatkowo w promieniu niecałych 2 km znajdują się:
Urząd Miasta, Urząd Marszałkowski, Urząd Skarbowy, Sąd Rejonowy, Urząd Pocztowy, Galeria Dominikańska, Dworzec Główny PKP, Dworzec Autobusowy, uczelnie, parki, muzea, teatry, zabytkowe kamienice, a także Port Lotniczy, który oddalony jest zaledwie 11 km od naszego budynku.
Jak widać jest to znakomita lokalizacja dla każdego najemcy zarówno pod względem logistycznym, biznesowym jak i wizerunkowym.
Oferta
Zapraszamy do zapoznania się z prezentacją zawierającą przekrój budynku, rzuty garażu, rzuty pięter, przykładowe aranżacje, opis dostępnych do wynajmu powierzchni:
Przekrój budynku i aranżacja pomieszczeń
|
|
|
Plan garażu
|
|
|
|
|
Plan parteru
|
|
Plany pięter
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Przykładowy plan piętra
|
|
|
Dokumenty do pobrania
Udogodnienia
Rozwiązania Ekologiczne
- certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent;
- zaawansowane systemy oszczędzania energii;
- elementy kontrolujące nasłonecznienie;
- zielone dachy;
- miejsca dla samochodów o napędzie elektrycznym;
- stojaki rowerowe wraz z niezbędną infrastrukturą taką jak prysznice, szatnia, suszarnia i samoobsługowa stacja naprawy rowerów.
Rozwiązania funkcjonalno - techniczne
- system kontroli dostępu, ochrona i monitoring 24 h;
- automatyka budynkowa BMS (Building Management System);
- zasilanie dwustronne budynku wraz z rezerwą miejsca na generator.
Pomieszczenia będą wyróżniac sie wysokim, dostosowanym do indywidualnych oczekiwań standardem i funkcjonalnością.
Galeria
Postęp prac budowlanych
2021
Luty
|
Powstająca wschodnia elewacja |
Część powstającej elewacji południowej |
|
Montaż szalunku stropu nad parterem budynku |
Klatka schodowa na roboczo |
|
Jedno z pomieszczeń podziemia budynku |
Rampa zjazdowa do garażu podziemnego |
|
Fragment wylanego stropu nad 2 kondygnacją |
Panorama biurowca „Brama Oławska” |
Styczeń
|
Przygotowana konstrukcja nośna pod rampę prowadząca na poziom +/-0 |
Słupy podcienia budynku wzdłuż ul. Oławskiej |
|
Pomieszczenie pod najem na parterze |
Hol windowy widok w kierunku północnym (w kierunku ul. Oławskiej) |
|
Odtwarzanie zejścia wschodniego do przejścia podziemnego słodowego |
Garaż poziom -3 |
|
Powstająca ściana szczytowa, stykowa do ściany IX LO |
Budowa zimą |
2020
Grudzień
|
"Rudy po horyzont" |
"Budowlany zgryz" |
|
"Spaghetti" |
"Świece" |
|
"90% yellow" |
"Konstruktywizm" |
|
"Orzeł w locie" |
"12 balustrad do nieba" |
|
"Perspektywa przyszłości" |
"Z greki „chi" |
|
"Koncept żółto- szary" |
"Betonowy dalmatyńczyk" |
|
"Łzy ze stali" |
|
|
Rozpoczęte wylewanie betonu zazbrojonej rampy zjazdowej, między poziomami -3/-2 |
Słupy parteru w rejonie |
|
Już wylana rampa zjazdowa miedzy poziomami -3/-2 |
Świeżo wylana płyta stropu w |
|
Montaż prefabrykatu biegu schodowego klatki schodowej |
Jedna z klatek schodowych z |
|
Panorama budowy |
Szalowanie jednego ze słupów |
Listopad
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Przygotowanie baret przejścia podziemnego Słodowego pod wylanie oczepów. |
|
|
Panorama budowy |
Prace przy stawianiu ścian kondygnacji -3 |
|
Gotowy pierwszy ze słupów kondygnacji -3 |
Szalunek stropu nad kondygnacją -3 (1) |
|
Szalunek stropu nad kondygnacją -3 (2) |
Zbrojenie płyty fundamentowej |
Październik
|
Wybieranie urobku z kesonu ścian szczelinowych |
Rozpory zabezpieczające ściany szczelinowe przed implozją |
|
Zakończenie oczyszczania kesonu z piasku |
Pierwsze betony podkładowe pod płytę fundamentową |
|
Klatka schodowa |
Kładzenie izolacji poziomej |
Wrzesień
|
Widok panoramiczny budowy |
Pierwszy poziom rozpór ściany szczelinowej |
|
Ściana szczelinowa po odkopaniu |
Oczyszczona i wyrównana powierzchnia ściany szczelinowej |
|
Zbrojenie pod stopę fundamentową żurawia budowlanego |
Wylana stopa fundamentowa żurawia budowlanego |
|
Jedno z ostatnich przebadanych stanowisk archeologicznych |
Sierpień
|
Pierwszy żuraw budowlany na naszej budowie |
|
Płyta fundamentowa pod drugi żuraw budowlany |
Odsłonięte ściany piwniczne i fundamentowe przedwojennej zabudowy |
|
Pozostałości średniowiecznych szaletów |
Stanowisko wykopalisk archeologicznych |
|
Konstrukcja jednego z szaletów |
Wynik wykopalisk- ceramiczna skorupa garnka |
|
Oczyszczona ściana szczelinowa poziomu -1 |
Obudowa z kostki granitowej wyrzutni wody deszczowej do fosy miejskiej |
Lipiec
|
Miejsce po zejściu do przejścia podziemnego |
Przygotowanie miejsca pod wyrzutnie kanalizacji deszczowej do fosy |
|
Wyprowadzenie rury kanalizacji deszczowej |
Jedno z ostatnich szczelinowań - bareta |
|
Demobilizacja węzła wytwórni zawiesiny bentonitowej |
Przygotowanie zbrojenia oczepu ściany szczelinowej |
|
Studzienka kanalizacji deszczowej na trasie sieci deszczówki |
Prace na skarpie fosy miejskiej nie przeszkadzają łabędziom wyprowadzać młode na spacer |
Czerwiec
|
Zbrojenie murków prowadzących |
Ta pompa zanurzeniowa nie nadaje się do ogródka |
|
Dłuto do kruszenia skał w szczelinie |
Wsuwanie uszczelek gumowych międzysekcyjnych |
|
Ustawiania „Stopsoli” na pozycji w szczelinie |
Zatopione uszczelki międzysekcyjne |
|
„Stare” schody przejścia podziemnego |
Artystyczny mural Wrocławianie zobaczą następny raz w 2022r. |
|
Pozostałości podbudowy pod „stare” schody przejścia podziemnego |
Myjnia podwozi wozideł |
|
Na gruzach wyrasta… pierwsza nowa budowla |
Organizacja zaplecza sprzętowego dla ekip wykonujących szczelinowanie |
|
Podziemne „nerwy” miasta- sieci energetyczne, wodociągowe, telekomunikacyjne |
Kosze zbrojenia ścian szczelinowych |
|
Plac budowy z „lotu ptaka” |
Murki „prowadzące” |
|
Chwytak głębiarki linowej |
Chwytak- 20 t. stali |
|
Instalowanie kosza zbrojenia ściany podziemia w wydrążonej szczelinie |
Szczelinowanie, czyli wybieranie urobku pod ścianę podziemia |
|
Uzupełniania wydrążonej szczeliny zawiesiną bentonitową |
Tak wygląda szczelina wypełniona betonem |
Maj
|
Dbałość o bezpieczeństwo pieszych |
|
Część kabli energetycznych już przełożona i zasypana |
Słup trakcji MPK, za chwilę będzie w nowej tymczasowej lokalizacji |
|
Ostatnie ujęcia stacji transformatorowej |
Czasem i taki gąszcz przewodów napotykamy |
|
Zabezpieczenie p.poż. placu budowy |
Podmurówki dawnego płotu na styku terenów IX LO i PZU |
|
Plac budowy stan na dzień 07.05.2020 |
Żmudne lawirowanie między instalacji podziemnych |
|
Faza zasypywania odebranych tras kablowych |
„Wielopoziomowe skrzyżowanie” starych i nowych sieci instalacji |
|
Ściana fundamentowa dawnego budynku PZU |
Ułożone kable w wykopie |
|
Wyburzanie ściany dawnego budynku PZU |
Przygotowany wykop pod przekładki kabli |
Kwiecień
|
„Ten widok przechodzi do historii” |
|
Istniejące sieci instalacji podziemnych |
Ścianka berlińska zabezpieczająca wykop |
|
Układanie drogi dla maszyn wykonujących szczelinowanie |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kontakt
Kontakt
Tower Inwestycje Sp. z o.o.
ul. Ogrodowa 58
00-876 Warszawa
tel.: 22 520 19 28
Przedstawicieli mediów zapraszamy do kontaktu z Biurem Prasowym PZU
tel.: 22 582 58 07
e-mail: rzecznik@pzu.pl